ЖК РАДУЖНЫЙ, г.дзержинск
ЖЭУ или товарищество собственников (ТС)?
Содержание собственного жилья — одна из сложных житейских проблем, с которой всем нам приходится стал­киваться практически ежедневно. При постоянном росте расходов на коммунальное обслуживание, его качество в большинстве случаев остается низким.
Важно знать!
Практика подтверждает: объединения жильцов (ТС) более эффективны чем ЖЭУ.
Выход из коммунального тупика был предложен в 1998 году, когда вступил в действие Закон «О совместном домо­владении», а последующие нормативно-правовые акты закрепили идею развития управления недвижимостью самими собственниками жилья в партнерстве с государ­ственными органами.

Так, «Концепцией развития жилищ­но-коммунального хозяйства», утвержденной правитель­ством в июле 2003 года, предусматривается, что к 2015 году практически все жилье будет обслуживаться на конкурс­ной основе частными организациями, а преобладающей формой управления многоквартирными жилыми домами станут товарищества собственников (далее — ТС).
«Первое в Республике Беларусь товарищество собственников жилья было создано еще в 1996 году в Бресте. Сегодня новая форма управления жи­лищным фондом успешно опробована во многих городах Беларуси, в том числе и в Дзержинске.»
Комментарий юриста
Александр Владимироввич Мартынов
Ваши вопросы и наши ответы.
Какая разница между ЖЭУ и ТС - в управлении?
Главная разница между ЖЭУ и товариществом собственников - в управлении совместным домовладением (стены, крыши, лифты и пр.). Если в первом случае оно внешнее, то в ТС - управление внутреннее, иными словами - самоуправление.

И ЖЭУ, и ТС - организация, предприятие. С той разницей лишь, что ЖЭУ является государственным предприятием, ТС - негосударственным. Товарищество собственников - это юридическое лицо со своим расчетным счетом, руководителем (директором, председателем). На него распространяется законодательство о предприятии: оно должно иметь печать, вести документацию, предоставлять отчетность. В то же время ТС - некоммерческая организация, потому не имеет права распределять прибыль среди своих членов, которыми являются собственники.

ЖЭУ - государственная организация, которая, с одной стороны, подчиняется Министерству жилищно-коммунального хозяйства, с другой стороны - администрации района, на территории которого она расположена. А ТС, как и все остальные организации, подотчетно администрации района.

В ТС предусмотрена отчетность, выборность, проверка бухгалтерии. Например, любой член ТС в любое время по закону может обратиться в бухгалтерию товарищества и ознакомиться с данными бухгалтерского учета – например, начисление заработной платы председателю и т.д.

В ЖЭУ такое законодательством не предусмотрено. Здесь нужно написать письменное обращение и в соответствии с законом "Об обращениях" через определенный срок получить ответ либо мотивированный отказ. В этой форме управления не предусмотрена ежегодная отчетность, проведение общих собраний и отчет о выполнении решений общего собрания.
Получается, что степень активности в принятии решений жильцами выше в тех домах, где формой управление выбрано товарищество собственников. ЖЭУ не выносит на обсуждения свои решения. И, возможно, в этом найдут плюсы те, кто не желает "ходить на общие собрания, принимать решения и голосовать", "вместо того, чтобы отдыхать, заниматься воспитанием детей" и пр.
Сумма "жировки" не зависит от того, ЖЭУ или ТС управляет домом. Но…
ЖЭУ имеют право и сдают в аренду подвальные помещения без согласия собственников дома. В ТС не могут сдавать в аренду помещения без 100%-ого согласия всех собственников квартир. "Все, что касается отчуждения либо аренды общего имущества требует 100%-ого согласия всех собственников квартиры. Что касается реконструкции, например, надстройки мансарды, то по указу президента достаточно 50% голосов", сообщает собеседник.

Может возникнуть вопрос разницы в "жировках". На квартплату не влияет тот факт, управляет домом товарищество собственников или ЖЭУ. В одном ТС платежи могут быть меньше, чем в доме, которым управляет ЖЭУ, и наоборот - "жировка" ЖЭУ может оказаться скромнее, чем у ТС.

В товариществе собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных платежей, например, для создания оборотных средств, для проведения ремонта, для чего-угодно - лишь бы это было обосновано и принято общим решением собрания.
Куда расходуются средства..?
Доходы товарищества собственников — это плата за техобслуживание по установленным государством тарифам и доходы от аренды, если где­-то общее имущество сдано.

У каждого дома свои счета в банке (основной и депозитный), это отдельное предприятие, и с учетом общей площади ежемесячно собирается большая или меньшая сумма. Расходуются деньги тоже строго на целевые нужды каждого дома, никакой обезлички. Они идут на заработную плату персонала (сантехник, ответственный за электрохозяйство, уборщик, бухгалтер, председатель), обслуживание оборудования, всех видов сетей до запорной арматуры в квартирах, а также на инвентарь, канцелярские товары, оплату услуг банка.
Ознакомтесь с предварительной версией устава ТС Радужного
Made on
Tilda